EINZ 代表 永長淳です。
新年は身も心も身の回りも綺麗な状態で迎えたい！
ということで12月は大掃除。
でも我が家は今年頭に引っ越したばかり。
そして日常的にルンバさんが塵一つ残さず掃除してくれています。
やることといったら、普段は手の届きにくいところや面倒なところ。高い所や水回り、等々。
換気フィルターみたいな定期的に替えなくてはいけないものも交換。
浄水器のカートリッジも1年に1回程度。年の途中だと忘れてしまうので年末に替えちゃいます。
まずは交換用カートリッジを用意。
濡れても良いように数枚のタオルも準備。
さて、シンク下の引き出しを開けて、と。
そこには驚くべき光景が！
剥き出しのままの管と未使用のカートリッジ。
なんと置かれたままセットされていませんでした。
確かに暗いしよく見ていなかったけど……繋がってると思うじゃないですか。
約1年弱、浄水器から出して飲んでいたものは単なる東京の綺麗な水道水でした。
先入観恐るべし！
接続後は確かにソフトでマイルド。
美味しいお水で新年を迎えられることになりました。
この1年も大変お世話になりました。
皆さま、良いお年をお迎えください！！
ご相談や携わった案件の具体的なお話し
今年春先に取得した大田区内にある一戸建て。
土地27坪、建物も同じく27坪
本件は現存家屋を活かして再販売活動を行いました。
今回のテーマは4つ。
1 内外装改修工事…約1,000万円強
2 カラーコーディネーター…約10万円
3 ホームステージング…約25万円
4 住宅瑕疵保険…約10万円
新築ではないので細かい所が重要になってきます。
それぞれ説明していきます。
築後30年経過しているため外回りの防水は必須です。間取りは3LDKなのでターゲットは3～4人のファミリーです。
この場合、決定権者となるのは我が家で言えば奥様。となるとキッチンやお風呂等の水回りがとても重要。
使いやすいＬ型のシステムキッチンや広めのお風呂に交換。
リビングだけでなくキッチン下にも床暖房を設置しました。
これで冬場のお料理中でも足元が暖かい。
総額は優に1,000万円を超えました。
壁紙とかフローリングとか無限にあるんです。
これらは建物のどこに居ても視界に入るもの。そして色合いによって雰囲気が全く異なります。
「この色とあの色どっちにしますか？」
>えっと、何が違うんですか？
素人の自分にはその細かな違いが分かりません。
ここは最適な組み合わせをプロにお願いするしかない。
販売期間中、家具や飾りをレンタルします。
ソファやテーブルがあるだけで生活のイメージがしやすい。
水回りにお花があるだけ雰囲気が明るく見えるんです。
4、新築戸建だと住宅瑕疵担保責任を10年負っています。
当社のような大企業ではない会社が売主となる場合、お客様に安心してもらうための保険に加入できます。
構造耐力上主要な部分の耐力、雨水の進入を防止する部分の防水、これらの性能が満たされないときのための保証です。
期間は5年間。
これら4点のうち2から4は不動産価格と比べると少額。
でもその性能と効果は計り知れません。
やらなくてもよいかもしれませんが、やった方がよいに決まっている！ と勝手に決めつけて今回も利用させてもらいました。
その結果はというと、またまた良縁に恵まれ素敵なご家族にご購入いただきました。
きっと色合いや飾りが力を発揮したはず！
ちょっとリフォームを……、と考えている皆さま。
何かの参考になれば嬉しいです。
不動産思い出あれこれ
⑧『見栄と本音』
サラリーマン時代には分からない不動産業者の懐事情。
飲みに連れていってもらってお会計の際、大きな声で「ご馳走様です！」
と言ってチラリと見えた、明らかに高級そうな長財布。
その中には、諭吉様10枚1セットのズクが何セットも。
不動産業者さんってなんてお金持ちなんだ、と驚いたものです。
次のお店まではもちろんタクシー。そして数メーターで到着。
「近くで申し訳ない」と言いながら、現金で支払い。
お釣りを受け取ってから、「お気持ちです」と受け皿に置いて下車。
そんな格好良い降り方！？と異次元なレベルにまた驚き。
自身が不動産業者になった今、いざ実践しよう試みました。
同じことをやったら仲介さんに同じように思ってもらえる可能性が高い！
結果は。大変です。お金がかかります。本音はやりきれません。
本当に先輩方、そんな余裕でやり切っていたんですか？
見栄でもなく、諸先輩方が息をするようにサラリやっていたような素敵な大人になりたいと感じる今日この頃です。
ワンポイントスキルアップ
Wordの文字間隔を一括調整！
Wordの文書作成において、見やすく整った印象を与えるためには、文字の配置や間隔が大切なポイントです。
特に、文字間隔を整えると文章が美しくまとまり、読みやすさもぐっと向上します。
「文字を揃えたいけれど、スペースキーで調整してもなかなか上手くいかない…」そんな経験をした方も多いのではないでしょうか？
今回は、そんな「文字間隔の調整」を一瞬で整える便利なショートカットキーをご紹介します。
1. 文字の間隔を揃える箇所を選択
まず、Wordを開き、例として「会社概要」の項目を整えていきます。
項目の１行目にある社名を選択した後、【Ctrl】キーを押しながら、間隔を揃えたい箇所をすべて選択しましょう。
2. 【Ctrl】＋【Shift】＋【J】を押す
文字を選択したら、【Ctrl】＋【Shift】＋【J】を押します。
「文字の均等割り付け」ウィンドウが表示されるので、希望する幅を入力します（例：5字）。
3. 一瞬で文字の間隔がきれいに整う
これで会社概要の項目がきれいに揃います！
初めの状態と比べて、とても見やすくなりましたね。
4. ホームタブからでも調整可能
ショートカットキーを忘れた場合は、Wordの「ホーム」タブからも調整可能です。
文章を整える際に、ぜひ活用してみてください！
「やわらか頭体操」
あいんず通信 11月号