EINZ 代表 永長淳です。

皆様、本年もどうぞよろしくお願いします。

1年の感謝の気持ちを込めて行った年末の大掃除。

最近では「掃除」と調べると効果的な情報が簡単に入手できちゃいます。

凝り性な性格なので片っ端から試しています。

よく目にする三大タイトルはご存じの通り、

・重曹(弱アルカリ性)…研磨要素あり

・クエン酸(酸性)…水垢や石鹼カス

・オキシクリーン…発泡、漂白

ですね。

あらゆる水栓にキッチンペーパーを巻き付けてクエン酸スプレーをかけ、外せるものはクエン酸鍋に漬け置き。

見事にキラッキラのピッカピカ。

それを超して今回の大掃除で多用したのはキッチン泡ハイター。

「キッチン」と付いているので真面目にキッチンだけで利用していました。

調べるとあらゆる場面で効果を発揮するとのこと。

便器のフチ裏や浴槽エプロン、等々。

トイレはたまに臭ったりしますよね。

それらの根源にひたすら泡を吹きかけて放置。

マスクとゴム手袋を装備して、あとは使い捨ての歯ブラシでひたすら擦る。

お陰さまで会社、自宅ともに気持ちの良い新年を迎えることができました。

全てにおいて去年以上の1年となるよう、ひたすら走り続けます。

改めまして本年もどうぞよろしくお願いします。

ご相談や携わった案件の具体的なお話し

先日不動産再生事業の一環で、都内某所にて賃貸中の一戸建てを購入しました。

購入後、賃貸人としての立場が当社に変わったことの報告、建物も新しくないので引っ越しの協力をお願いします。

まずは挨拶のために一度会いたい旨を記載した郵便を送付。

数日後、賃貸借契約書に記載されている電話番号へ連絡。

特に怪しまれることもなく来社してくれることになります。

話を聞くと室内の老朽化は想像以上に進んでいて、費用負担がなければ引っ越しに協力してくれることになりました。

そこで決めた条件は下記の通り。

・明渡しまで約半年

・引っ越し先、引っ越し費用の負担なし

引っ越し先は自身で調べるとのことでお任せします。

次回面談時には解約についての合意書も締結できました。

その2か月後には引っ越し先の賃貸借契約も無事締結できて、当社から賃貸の仲介会社さんへ振込手続きをします。

あとは時間が経過するのを待つのみ。

迎えた半年期日の1か月前。

引っ越し業者の都合もあるので気になって連絡します。

>まだ手配も片付けも出来ていません。

「期日まで1か月なので業者さん手配してください」

その2週間後。

>期日までで予約が取れず、1日延ばして欲しい。

1日延ばして終わるなら止むを得ない。

「終わったら鍵をポストに入れたうえで電話ください」

その後は電話もメールもなく1日延期した引っ越し当日。

夜になって 現地に赴きポストを開けるも鍵はなし。

まさかドア開けっぱなし?と思い、開けようとするも鍵はかかったまま。

その音を聞いてか、室内から賃借人が出てきます。

「え?」

>体調が悪く引っ越しできる状態じゃなかった。

「それ、今日言う?」

>もう少し延ばして欲しい。

「最悪それは良いけど、いつなら確実?」

>2週間ください。

として丸2週間後に引っ越し業者の予約をしてもらいます。

改めて迎えた2週間後の引っ越し当日、気になってこっそり昼前に見に行きました。

引っ越し業者さん運び出してる!

安心して帰社して通常営業をしていると、その夕方。

>荷物が多すぎて引っ越し先に入りきらず一部戻してます。

「は?」

>とりあえず引っ越し自体は終わりました。

「じゃああとはこっちで処分して費用請求します」

翌日解体業者に見てもらい、解体費用とは別に残置物処分費用の見積もりをもらいます。

「これくらいかかります」

>高いので自分で処分します。

「いやいやいやいや。。。」

その後、賃借人は数回に渡り建物内に立ち入り処分しました。

何かあった時の責任を取れるのか?

その後もグダグダとやりとりしてなんとか清算は終わりました。

協力してくれたのには心から感謝します。

とは言え、最初から「アメ」 で甘やかしながら交渉したために、このような結果になってしまったのかなと反省しています。

また一つ学びのある案件でした。

あの日あの時あの場所は

⑨『八重洲・日本橋』

2000年代より、日本橋を中心に三井不動産主導で再開発が行われ続けています。

東京オリンピックを前後して数多くの再開発が進行中で、丸の内側に比べて高度利用が進んでいなかった八重洲・日本橋が今後一変する予定です。

まず八重洲については、東京駅周辺で空白のような存在でしたが、日本橋、京橋、銀座と東京駅をつなげる核になろうとしています。

東京駅八重洲口側には高さ240mから250mの3棟の巨大ビルの建築計画が進んでいて、その地下には大規模なバスターミナル「バスターミナ、ル東京八重洲」が設けられました。

国際空港や地方都市を結ぶ高速バスが発着していて、交通面でも大きく進化しています。

日本橋では、日本橋川とその周辺地域で再開発が進んでいます。

日本橋一丁目中地区再開発は超高層ビルを含む巨大なもので、日本橋地域のランドマークになります。

高さは284mもあって、計画・建設中の高層ビルを含め日本で第5位です。

将来的には周辺街区の開発に伴って、東京駅日本橋口から日本橋駅まで地下通路が整備される予定なので、交通の利便性はますます向上します。

そんななか最も興味を惹かれたのは、翼のある麒麟像が設置されている「日本橋」。その下を流れる日本橋川を生かすために、川沿い地域を中心に再開発事業を行っています。

その柱となるのは日本橋川の上空にある高架橋の撤去計画です。

地下を走る新しい首都高速道路を開通したうえで、日本橋上空の高架橋を撤去するといった大規模なもので、これにより日本橋川に青空が戻ります。

日本中の道路の起点となっているその日本橋から、翼の生えた麒麟が飛び立つ日は近いかもしれません。

ワンポイントスキルアップ

Excelのオートフィルターとは？

Excelのフィルター機能（オートフィルター）を使うと、入力をしたデータのなかから、特定の条件を満たすデータだけを抽出することができます。

複数の条件を同時に満たすものだけに絞り込むこともでき、膨大なデータの中から見たいデータだけを探したい時にとても便利な機能です。

今回はExcelのオートフィルターについてご紹介いたします。

【オートフィルターの使い方】
それではこちらの家計簿をサンプルに見ていきましょう。

この一覧の中から食料品の項目だけを確認したいとします。

沢山あるデータからひとつずつ目視で確認していくのは時間がかかり、あまり現実的ではありません。

ここでオートフィルターを使うと、項目のうち「食料品」という特定のものだけを表示させ、ほかの行を非表示にすることができます。

フィルターをかけることで、とても見やすくなりましたね。

もちろん非表示になっている行が削除されたわけではありませんので、フィルターを解除すれば、また元の一覧に戻ります。

さらに、このフィルターをかけた状態で、支払方法「クレジットカード」など、別の条件で絞込み表示させることもできます。

データが大きいとその中から条件に合うものを見つけるのは大変ですが、このようにオートフィルターを使えば簡単に見たい情報を抽出することができます。

さらに、抽出したデータを名前や値の順に並べ替えたり、トップ10を表示させるなど便利な機能もあります。

①「データ」タブを開く

②フィルターをかけたいデータをすべて選択

③「フィルター」をクリック

表の1行目が見出しとなり、各列の1行目に▼マークが表示されたらフィルターの設定は完了です。

この他にも、表の中にあるセルを選択した状態でショートカットキー【Ctrl + Shift + L】を使い、フィルターを設定することもできます。

表全体を選択せずに、１つのセルのみを選択するだけでもフィルターを掛けることはできますが、表の一部に空欄がある場合、空欄の手前までしかフィルターの設定ができないので、表全体を選択してから設定することをおすすめします。

「やわらか頭体操」